房产过户需要什么手续 房产过户需要哪些材料 房产过户给子女新规

无论是买房、卖房双方都希望能够尽快的把房子过户到对方手里，但房屋过户是一个比较繁琐的过程，特别是对于一些洗一次买房的新手，对于如何办理房屋过户可以说是毫无头绪，往往为了一个过户的事情跑了多少趟都没能办理成功，弄的心情烦躁不安。今天小编就和大家一起来看一下 房产过户需要什么手续，房产过户需要哪些材料 以及 房产过户给子女新规 等相关问题。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、房产过户需要什么手续

房产过户是二手房买卖中的必要环节，很多人对于房产过户都不是非常了解，往往为了办一个房产过户跑断了腿都没能办理成功，那房产过户需要什么手续呢？

1、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、制定合同。

3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、房产过户需要哪些材料

我们都知道房产过户是需要相关的证明材料的，在有材料的基础上才能顺利过户，但绝大多数对于房产过户所需要的材料不是非常了解，下面我们就来看一下房产过户需要哪些材料？

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明

卖方：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

3、房地产权利证书

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

5、民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

7、房地产共有人赞同搬运的意见书

8、收买或兼并公司的，应提交有关部分的赞同文件

9、国有公司之间或别的安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的赞同文件

10、法律、法规、规章及规范性文件规则的别的文件

三、房产过户给子女新规

房产过户给子女是我们中国人的一种习惯，房产过户给子女和房产过户给他人是不一样的，国家相关法律也对房产过户给子女做了相关规定，那下面我们就来看一下房产过户给子女新规。

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征 契税 。

2、有关非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、其法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。

5、其实继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

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